杭州房产律师：亲戚让我代持房产，但是却让我偷偷签借条，我会有法律风险吗？

客户问：

我亲戚想趁着疫情刚开放，房产没有上涨，想买套房自己住，说出来工作十几年了，不想再租房了，而且他女儿也快上初中了，想找个学位房，之前在深圳布吉买的房子太远了，不想住这么远，那边学校也不好。

然后跟我说，我们没有买过房，也没有贷款记录，在深圳买房就只付三成首付就可以了，但是他们不行，他们有购房记录和贷款记录，如果要买房就要付七成。所以想让我把这个名额让给他们，让我代持房产，三年一到就转回给他们。

当时我和我老公是同意的，毕竟以我们的工资，是无法在深圳买房的，把这个名额让给他们也无妨。前天说好的，第二天又找我，说是相信我的为人的，但是不信我老公，毕竟我和我老公新婚不久，不太放心，让我写借条，就是怕以后我和我老公有什么矛盾，会把我亲戚的房子搞去卖了，就是因为听别人也有这个情况。说我签了，要是我和我老公出现什么矛盾，把房子搞去卖掉，我老公也是有责任的，不会找我麻烦，三年时间一到，把房产转回给我亲戚，这个借条就当场撕掉，我知道他们也是怕有风险，毕竟我们谈好了会签代持协议，也会给我们一笔钱帮代持，可是这样做，我会有风险吗？

万一房产转回给他们，他们反悔了，让我还钱怎么办？我又没有借他们的钱，只是帮他们代持房产而已。我和我老公都是老实人，不会贪不是自己的东西，我们喜欢自己赚钱自己花的感觉，都是不喜欢欠人钱的人。

杭州房产律师郑雪娟回答：

千万别签借条！他们算盘打得太好了，房价涨了他们就过户，房价跌了他们就让你们还借条。

首先用你们的名额买房，贷款是落在自己头上的，买房后有3年禁售期，如果期间亲戚发生什么重大变故，还不起房贷/房价大幅下跌不想要房子；不说你乐不乐意给别人还贷，就问你还得起吗？

你说他们都出了首付，怎么会白白不要房呢？所以他给这个计划打了个完美的补丁，让你写了借条，这两个是独立事件，哪怕他们房子不要了，还可以拿着借条来找你要钱。理由也充分，借你买房，转账记录和借条都对上了。

你说你有代持协议？但是这只是法律文书，而且和借条是独立事件，对方拒绝执行，你只能走法律途径，一审完还可以二审，没一两年解决不了，期间还得还房贷，亲戚可以拖，你可拖不下去，深圳一年40多万的贷款，银行可不承认代持，作为善意第三方，一旦你还不起，他们是可以直接拍卖的，法律会保护银行，而且肯定补不上利息的窟窿。亲戚根本不需要打赢官司，只要拖到房子被拍卖，官司输了也是赢了。没有了代持标的，亲戚就可以名正言顺地要钱了。至于是用借条还是代持协议，肯定是哪个方便用哪个。

你这个行为甚至都不如给他做担保，起码担保是第二还款责任人，债务人还不上才找担保人。你们小两口什么都没捞到，白给人当冤大头。

有人为了保护自己，希望用枪指着你，哪怕他保证不开枪。但是其实善良的人就不该被人用枪顶着脑袋。