杭州房产律师:亲戚让我代持房产,但是却让我偷偷签借条,我会有法律风险吗?
客户问:
我亲戚想趁着疫情刚开放,房产没有上涨,想买套房自己住,说出来工作十几年了,不想再租房了,而且他女儿也快上初中了,想找个学位房,之前在深圳布吉买的房子太远了,不想住这么远,那边学校也不好。
然后跟我说,我们没有买过房,也没有贷款记录,在深圳买房就只付三成首付就可以了,但是他们不行,他们有购房记录和贷款记录,如果要买房就要付七成。所以想让我把这个名额让给他们,让我代持房产,三年一到就转回给他们。
当时我和我老公是同意的,毕竟以我们的工资,是无法在深圳买房的,把这个名额让给他们也无妨。前天说好的,第二天又找我,说是相信我的为人的,但是不信我老公,毕竟我和我老公新婚不久,不太放心,让我写借条,就是怕以后我和我老公有什么矛盾,会把我亲戚的房子搞去卖了,就是因为听别人也有这个情况。说我签了,要是我和我老公出现什么矛盾,把房子搞去卖掉,我老公也是有责任的,不会找我麻烦,三年时间一到,把房产转回给我亲戚,这个借条就当场撕掉,我知道他们也是怕有风险,毕竟我们谈好了会签代持协议,也会给我们一笔钱帮代持,可是这样做,我会有风险吗?
万一房产转回给他们,他们反悔了,让我还钱怎么办?我又没有借他们的钱,只是帮他们代持房产而已。我和我老公都是老实人,不会贪不是自己的东西,我们喜欢自己赚钱自己花的感觉,都是不喜欢欠人钱的人。
杭州房产律师郑雪娟回答:
千万别签借条!他们算盘打得太好了,房价涨了他们就过户,房价跌了他们就让你们还借条。
首先用你们的名额买房,贷款是落在自己头上的,买房后有3年禁售期,如果期间亲戚发生什么重大变故,还不起房贷/房价大幅下跌不想要房子;不说你乐不乐意给别人还贷,就问你还得起吗?
你说他们都出了首付,怎么会白白不要房呢?所以他给这个计划打了个完美的补丁,让你写了借条,这两个是独立事件,哪怕他们房子不要了,还可以拿着借条来找你要钱。理由也充分,借你买房,转账记录和借条都对上了。
你说你有代持协议?但是这只是法律文书,而且和借条是独立事件,对方拒绝执行,你只能走法律途径,一审完还可以二审,没一两年解决不了,期间还得还房贷,亲戚可以拖,你可拖不下去,深圳一年40多万的贷款,银行可不承认代持,作为善意第三方,一旦你还不起,他们是可以直接拍卖的,法律会保护银行,而且肯定补不上利息的窟窿。亲戚根本不需要打赢官司,只要拖到房子被拍卖,官司输了也是赢了。没有了代持标的,亲戚就可以名正言顺地要钱了。至于是用借条还是代持协议,肯定是哪个方便用哪个。
你这个行为甚至都不如给他做担保,起码担保是第二还款责任人,债务人还不上才找担保人。你们小两口什么都没捞到,白给人当冤大头。
有人为了保护自己,希望用枪指着你,哪怕他保证不开枪。但是其实善良的人就不该被人用枪顶着脑袋。

Q
什么条件下可以代持房产?
A
在充分保障自身利益的情况下,保障还贷现金流,且没有其他如借条等附加条件。
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